We use cookies for analytics to improve your experience. Privacy Policy
Sécuriser les investissements immobiliers les plus complexes du Golfe — des tours de Dubaï aux méga-développements de NEOM.
Dubai recorded 180,900 property transactions worth AED 522.1 billion in 2024 — a record — while Saudi Arabia's off-plan market expanded rapidly under Wafi, with Riyadh alone accounting for SAR 75 billion in residential transactions.
RERA's escrow account requirements have been tightened: developers must demonstrate project viability and maintain escrow compliance throughout the construction period. The 2023 RERA circular on delayed projects introduced new obligations for developers to notify buyers of delays and provide updated completion timelines. Off-plan buyers now have clearer termination rights, but developers also have stronger tools for deposit forfeiture against defaulting buyers.
The 2023 amendments to Dubai Strata Law No. 6 of 2019 strengthened owners' association powers, introduced mandatory reserve fund requirements, and increased developer obligations during the transition period between developer control and owners' association governance. Community management disputes — service charges, common area defects, and governance conflicts — are the fastest-growing category of RERA complaints.
Foreign ownership restrictions (designated freehold areas in UAE, specific areas in Saudi Arabia under MISA rules), beneficial ownership disclosure requirements, and the interaction between property law and corporate law create structuring complexity that single-jurisdiction advice cannot resolve. SPV structures that are tax-efficient may fail beneficial ownership disclosure requirements; structures that satisfy disclosure may create unintended tax exposure.
REGA regulates all real estate activities in Saudi Arabia. The Wafi programme regulates off-plan sales with escrow requirements, developer qualification standards, and project registration obligations that are broadly similar to Dubai's RERA framework but with Saudi-specific differences in escrow release milestones, buyer termination rights, and developer disclosure obligations. Cross-border developers need separate compliance programmes for each market.
Les enjeux
A RERA escrow compliance failure does not result in a warning — it can result in project suspension, which freezes construction, buyer deposits, and the developer's ability to market or sell remaining units.
An owners' association dispute over building defects that cascades into a service charge boycott and a legal challenge to the developer's transition governance can paralyse a community of 500+ units for years.
A Wafi compliance finding in Saudi Arabia triggers a stop-work order on off-plan sales until the developer demonstrates full compliance — freezing revenue on projects that may have active construction financing.
A UAE SPV beneficial ownership disclosure failure can result in administrative penalties and inability to transact on the property until the disclosure is corrected — effectively freezing the asset.
Défis sectoriels
Ce sont les enjeux qui empêchent les décideurs de votre secteur de dormir. Nous les entendons chaque semaine — et nous savons comment les résoudre.
Les régimes de propriété immobilière diffèrent fondamentalement entre les zones freehold, leasehold et les restrictions sectorielles dans les Émirats et l'Arabie saoudite.
Structure d'investissement inadaptée, risque de nullité des transactions et exposition à des régimes fiscaux défavorables.
Les litiges entre acheteurs et promoteurs sur les défauts de construction, les retards de livraison et les divergences avec les plans sont endémiques dans le Golfe.
Valeur de l'investissement diminuée, litiges prolongés et difficulté de revente.
Les structures REIT dans le Golfe doivent naviguer entre les régimes fiscaux locaux, les exigences réglementaires et les attentes des investisseurs internationaux.
Rendements nets inférieurs aux attentes, complexité opérationnelle et risque de non-conformité réglementaire.
Ne laissez pas ces problèmes s'accumuler.
Résolvons-les ensemble.
Due diligence, négociation SPA, structuration de l'investissement (direct, SPV, fonds), financement immobilier et enregistrement foncier dans les Émirats, en Arabie saoudite et en France.
Contrats de construction, permis de construire, accords de joint-venture de développement, ventes en VEFA et gestion des litiges promoteur-acheteur.
Structuration de REIT conformes aux réglementations DFSA, CMA et AMF. Documentation du fonds, conformité fiscale et gouvernance.
Représentation dans les litiges fonciers, les différends de copropriété, les réclamations de défauts de construction et les procédures d'expropriation.
Oui, dans les zones freehold désignées. Nous conseillons sur les zones éligibles, la structuration de l'acquisition et l'enregistrement auprès du DLD (Dubai Land Department).
Oui. Les récentes réformes ont ouvert l'investissement immobilier aux étrangers dans certaines zones. Nous conseillons sur la structuration de l'investissement et les approbations réglementaires.
Nous structurons des REIT sous le régime DFSA, couvrant la documentation du fonds, la conformité réglementaire, la fiscalité et la gouvernance du véhicule.
GSDA a structuré notre portefeuille immobilier de 500 millions USD à Dubaï et Riyad avec une efficacité que nous n'avions jamais vue chez un cabinet juridique.
CIO, Family Office du Golfe
Publications
L'avantage GSDA
Connaissance approfondie des régimes de propriété immobilière dans l'ensemble du Golfe — freehold, leasehold et restrictions sectorielles.
Expérience directe des transactions immobilières les plus complexes de la région — tours de grande hauteur, développements mixed-use et méga-projets.
Capacité intégrée couvrant le transactionnel, le financement, le contentieux et la fiscalité immobilière.
Centre de connaissances