We use cookies for analytics to improve your experience. Privacy Policy
تأمين الاستثمارات العقارية الأكثر تعقيداً في الخليج — من أبراج دبي إلى مشاريع نيوم الضخمة.
Dubai recorded 180,900 property transactions worth AED 522.1 billion in 2024 — a record — while Saudi Arabia's off-plan market expanded rapidly under Wafi, with Riyadh alone accounting for SAR 75 billion in residential transactions.
RERA's escrow account requirements have been tightened: developers must demonstrate project viability and maintain escrow compliance throughout the construction period. The 2023 RERA circular on delayed projects introduced new obligations for developers to notify buyers of delays and provide updated completion timelines. Off-plan buyers now have clearer termination rights, but developers also have stronger tools for deposit forfeiture against defaulting buyers.
The 2023 amendments to Dubai Strata Law No. 6 of 2019 strengthened owners' association powers, introduced mandatory reserve fund requirements, and increased developer obligations during the transition period between developer control and owners' association governance. Community management disputes — service charges, common area defects, and governance conflicts — are the fastest-growing category of RERA complaints.
Foreign ownership restrictions (designated freehold areas in UAE, specific areas in Saudi Arabia under MISA rules), beneficial ownership disclosure requirements, and the interaction between property law and corporate law create structuring complexity that single-jurisdiction advice cannot resolve. SPV structures that are tax-efficient may fail beneficial ownership disclosure requirements; structures that satisfy disclosure may create unintended tax exposure.
REGA regulates all real estate activities in Saudi Arabia. The Wafi programme regulates off-plan sales with escrow requirements, developer qualification standards, and project registration obligations that are broadly similar to Dubai's RERA framework but with Saudi-specific differences in escrow release milestones, buyer termination rights, and developer disclosure obligations. Cross-border developers need separate compliance programmes for each market.
ما هو على المحك
A RERA escrow compliance failure does not result in a warning — it can result in project suspension, which freezes construction, buyer deposits, and the developer's ability to market or sell remaining units.
An owners' association dispute over building defects that cascades into a service charge boycott and a legal challenge to the developer's transition governance can paralyse a community of 500+ units for years.
A Wafi compliance finding in Saudi Arabia triggers a stop-work order on off-plan sales until the developer demonstrates full compliance — freezing revenue on projects that may have active construction financing.
A UAE SPV beneficial ownership disclosure failure can result in administrative penalties and inability to transact on the property until the disclosure is corrected — effectively freezing the asset.
تحديات القطاع
هذه هي القضايا التي تؤرق صناع القرار في قطاعكم. نسمعها كل أسبوع — ونعرف كيف نحلها.
أنظمة الملكية العقارية تختلف جذرياً بين مناطق التملك الحر والإيجار والقيود القطاعية.
هيكل استثمار غير ملائم وخطر بطلان المعاملات وتعرض لأنظمة ضريبية غير مواتية.
النزاعات بين المشترين والمطورين حول عيوب البناء وتأخيرات التسليم متوطنة في الخليج.
انخفاض قيمة الاستثمار ونزاعات مطولة وصعوبة إعادة البيع.
لا تدع هذه المشكلات تتراكم.
دعونا نحلها معاً.
الفحص النافي للجهالة واتفاقيات البيع وهيكلة الاستثمار والتمويل العقاري والتسجيل في الإمارات والسعودية وفرنسا.
عقود البناء وتراخيص البناء واتفاقيات المشاريع المشتركة والبيع على الخريطة ونزاعات المطور-المشتري.
هيكلة REITs وفق أنظمة DFSA وCMA وAMF — وثائق الصندوق والامتثال الضريبي والحوكمة.
نعم، في المناطق المخصصة للتملك الحر. نقدم المشورة بشأن المناطق المؤهلة وهيكلة الاستحواذ والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك.
نعم. الإصلاحات الأخيرة فتحت الاستثمار العقاري للأجانب في مناطق معينة. نقدم المشورة بشأن هيكلة الاستثمار والموافقات التنظيمية.
هيكلت GSDA محفظتنا العقارية البالغة 500 مليون دولار في دبي والرياض بكفاءة لم نشهدها من قبل في مكتب محاماة.
رئيس الاستثمار، مكتب عائلي خليجي
رؤى ومقالات
ميزة GSDA
معرفة عميقة بأنظمة الملكية العقارية في كامل الخليج — التملك الحر والإيجار والقيود القطاعية.
خبرة مباشرة في أكثر المعاملات العقارية تعقيداً في المنطقة.
قدرة متكاملة تغطي المعاملات والتمويل والنزاعات والضرائب العقارية.
مركز المعرفة
المصطلحات القانونية الرئيسية لقطاع العقارات